داون‌تاون دبی، در آینه آمار و ارقام

در ۲۰۲۵–۲۰۲۶، آپارتمان‌های داون‌تاون دبی میانگین حدود ۲٬۹۵۰ درهم به ازای هر فوت مربع دارند (میانهٔ اداره اراضی دبی ~۲٬۹۶۰ تا ۳٬۰۱۰). فروش ترکیبی ~۳٫۹۶ میلیون درهم. استودیو از ~۱٫۱ میلیون؛ یک‌خوابه ۱٫۷ تا ۳٫۸ میلیون؛ دو‌خوابه ۳٫۰ تا ۷٫۵ میلیون؛ برنددار مثل آرمانی یا آدرس بالای ۸ تا ۱۰ میلیون درهم.

بازدهی اجارهٔ ناخالص ترکیبی ~۵٫۷۳٪ (Property Monitor، آوریل ۲۰۲۶). استودیو بالاتر ~۷٫۹۲٪؛ یک‌خوابه ۶٫۲۵٪؛ دو‌خوابه ۶٫۱۹٪؛ ۳+ ~۴٫۱۱٪. پس از شارژ ساختمان ~۱۸ درهم بر فوت، خالص ۴٫۵ تا ۵٫۵٪.

برای رشد سرمایه یکی از قوی‌ترین‌های دبی — ~۱۱٪ در ۲۰۲۵؛ پیش‌بینی ۴ تا ۷٪ برای ۲۰۲۶. اعمار بیشتر عرضه را کنترل و معیار بالا نگه می‌دارد. برای درآمد خالص فقط استودیو رقابتی است؛ بالای یک‌خوابه بازدهی اغلب زیر هزینهٔ بدهی — بازی رشد یا اجارهٔ کوتاه‌مدت نه درآمد با اهرم.

بیزینس بی حدود ۲۹٪ به ازای هر فوت مربع ارزان‌تر است و بازدهی ناخالص ترکیبی بالاتری (حدود ۷٪) دارد. با این حال، منطق سرمایه‌گذاری داون‌تاون بر پایهٔ رشد سرمایهٔ قوی‌تر، امنیت سرمایه از طریق برند اعمار و برتری مطلق در بازار اجارهٔ کوتاه‌مدت استوار است. بیزینس بی بازار درآمد نقدی خالص است؛ داون‌تاون بازار رشد سرمایه و پرستیژ بین‌المللی.

میانگین هزینهٔ خدمات و نگهداری در داون‌تاون دبی حدود ۱۸ درهم به ازای هر فوت مربع در سال است. این نرخ در برج‌های استاندارد بین ۱۵ تا ۲۵ درهم و در رزیدنس‌های برنددار خاص مانند آرمانی یا آدرس بین ۲۵ تا ۴۰+ درهم در نوسان است. به‌عنوان مثال، نرخ ۴۰ درهم برای یک واحد ۱٬۰۰۰ فوتی، هزینهٔ سالانه‌ای معادل ۴۰٬۰۰۰ درهم ایجاد می‌کند که بر بازدهی خالص شما اثرگذار است.

بله. داون‌تاون فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها. ۴٪ اداره اراضی دبی + ~۲٪ آژانس و اداری. تقریباً هر یک‌خوابه+ ویزای طلایی در آستانهٔ ۲ میلیون+.

داون‌تاون برترین بازار اجارهٔ کوتاه‌مدت دبی. واحدهای رو به برج خلیفه/فواره اشغال ~۷۸٪ و نرخ روزانه ۴۵۰ تا ۱٬۸۰۰ بسته به اندازه و طبقه. یک‌خوابهٔ مدیریت‌شده ۱۸۰ تا ۲۸۰ هزار درهم/سال در برابر ۱۵۰ تا ۱۸۰ هزار بلندمدت — ~۲۵ تا ۵۰٪ قبل از کارمزد. مجوز اقامتگاه تعطیلات سازمان گردشگری دبی لازم است.