داونتاون دبی، در آینه آمار و ارقام
یک دارایی، سه دیدگاه کارشناسی: ارزیابی ریسک اعتباری بانک در حوزه املاک پیرامون برج خلیفه و دبی مال، بازدهی واقعی سرمایهگذاران پس از کسر هزینههای خدمات، و برآورد دقیق هزینههای سکونت برای خریداران نهایی — بر پایه معاملات مستند اداره اراضی دبی، به دور از بزرگنماییهای تبلیغاتی.
چشمانداز مدیریتی
داونتاون دبی رتبهٔ نخست بازار اجارهٔ کوتاهمدت و قویترین پتانسیل رشد سرمایه در دبی را دارد؛ با این حال، بازدهی خالص حاصل از اجارهٔ بلندمدت صرفاً در گرید استودیوها رقابتی است. عرضهٔ جدید عمدتاً تحت کنترل اعمار است و زمین تازه در محدودهٔ متراکم محدود مانده — لنگر قیمتها بر پایهٔ برج خلیفه، دبی مال و برند جهانی منطقه استوار است.
خلاصه ۳۰ ثانیهای
- سنجش مالی (پیشتازی در بازار اجاره)میانگین بازدهی ناخالص ترکیبی حدود ۵٫۷۳٪ است (در گرید استودیوها تا ۷٫۹٪). پس از کسر شارژ ساختمان با نرخ متوسط ۱۸ درهم به ازای هر فوت مربع، بازدهی خالص واقعی بین ۴٫۵٪ تا ۵٫۵٪ برآورد میشود.
- قیمتمیانگین قیمت املاک آماده ۲٬۹۵۰ درهم به ازای هر فوت مربع است (متوسط ارزش هر معامله حدود ۳٫۹۶ میلیون درهم). استودیوها از ۱٫۱ میلیون درهم و واحدهای یکخوابه در بازه ۱٫۷ تا ۳٫۸ میلیون درهم معامله میشوند.
- رشدرشد قیمتی شاخص ۱۱٪ در سال ۲۰۲۵؛ چشمانداز رشد برای اواخر ۲۰۲۶ بین ۴٪ تا ۷٪. استراتژی توسعهٔ اعمار بهعنوان لنگر منطقه، کف حمایتی قیمتها را بالا نگه میدارد.
- ریسکبالا بودن شارژ ساختمان (۱۵ تا ۴۰ درهم به ازای هر فوت مربع) و شکلگیری اهرم منفی در وامهای با پوشش ۷۵٪ ارزش ملک — سود خالص برای اکثر واحدهای یکخوابه به بالا، زیر نرخ بهره بانکی قرار میگیرد.
- تز سرمایهگذاری (پنجره طلایی ۲۰۲۶-۲۰۲۷)داونتاون رتبهٔ نخست اجارهٔ کوتاهمدت و قویترین رشد سرمایه در دبی را دارد؛ بازدهی خالص اجارهٔ بلندمدت فقط در استودیوها رقابتی است. بالای یکخوابه، رشد سرمایه، اجارهٔ کوتاهمدت یا خرید نقدی منطق اصلی است.
موقعیت
برج خلیفه، دبی مال، اپرا و فواره در فاصلهٔ پیاده. دو ایستگاه خط قرمز مترو اتصال را لنگر میزند. منطقه متخصصان سفیدپوش دیآیافسی و شرکتهای چندملیتی را هدف میگیرد — زندگی نمادین قابل پیاده با پریمیوم فوت مربع.
نمای کلی بازار
شاخصهای کلیدی آپارتمان مسکونی. اعداد بر اساس معاملات ثبتشده DLD و پورتالهای اصلی — برای ساختمان و واحد مشخص تأیید کنید.
تحولات قیمت و چشمانداز رشد سرمایه
داونتاون بهعنوان بازار معیار با کمبود عرضه رفتار میکند. میانگین قیمت روی کانال ۲٬۹۵۰ درهم بر فوت با لانچهای اعمار کف را پشتیبانی میکند. پیشبینی ۴ تا ۷٪ برای ۲۰۲۶؛ استودیوها و موجودی رو به فواره از واحدهای داخلی پیشی میگیرند.
زیرساختهای رفاهی و دموگرافی ساکنان
برج خلیفه، دبی مال، اپرا و فواره در فاصلهٔ پیاده. دو ایستگاه خط قرمز مترو اتصال را لنگر میزند. منطقه متخصصان سفیدپوش دیآیافسی و شرکتهای چندملیتی را هدف میگیرد — زندگی نمادین قابل پیاده با پریمیوم فوت مربع.
تحلیل استراتژیک
یک دارایی، سه دیدگاه. کادر فرصتها و چالشهای کلان ثابت است؛ با تغییر زبانه، دریچه تحلیل خود را بر اساس پروفایل تغییر دهید.
پتانسیلهای استراتژیک
- دسترسی شهری بیرقیبپیادهروی تا برج خلیفه، دبی مال، اپرای دبی و ایستگاه مترو؛ بهترین سبک زندگی مدرن دبی با جریان ۲۴ ساعته فعالیت منطقه.
- پیشتازی اجارهٔ کوتاهمدتواحدهای رو به فواره و برج خلیفه بالاترین نرخ درآمد روزانهٔ دبی را دارند. یکخوابهٔ مدیریتشده میتواند ۲۵ تا ۵۰٪ درآمد بیشتر از اجارهٔ بلندمدت — قبل از کارمزد مدیریت — ایجاد کند.
محدودیتها و ریسکهای ساختاری
- فشار شارژ ساختمانرزیدنسهای برنددار مانند آدرس و آرمانی تا ۲۵ تا ۴۰+ درهم بر فوت سالانه — بازدهی خالص واحدهای بزرگتر را بهشدت فشرده میکند.
- محدودیتهای سکونتبالاترین قیمت هر فوت مربع در بخش اصلی دبی، تراکم بالای برجها و فضای سبز عمومی محدود در برابر شهرکهای ویلایی. بیزینس بی در مجاورت، حدود ۳۷٪ قیمت ارزانتری به ازای هر فوت با دسترسی مشابه ارائه میدهد.
لنز خود را انتخاب کنید
با تغییر زبانه، تمام مثالهای عددی و امتیازدهیها فوراً بهروزرسانی میشوند.
بانک چگونه داونتاون دبی را ارزیابی میکند
بانک جریان نقدی واحد را میسنجد، نه ویوی برج خلیفه. در وام با پوشش ۷۵٪ ارزش ملک روی یکخوابهٔ معمولی، شاخص پوشش بدهی زیر ۱٫۰ میماند — یعنی درآمد اجاره بهتنهایی اقساط را در نرخ بهرهٔ فعلی نمیپوشاند؛ ورود با اهرم پایینتر منطقیتر است.
◆ مثال عملی — یکخوابه آماده (واحد نمونه)
تحلیل حساسیت و تست استرس کمیته اعتباری
| سناریو | بازده خالص | DSCR | دیدگاه |
|---|---|---|---|
| حالت پایه | 0.0% | undefined× | اهرم منفی |
| اجاره +۱۰٪ | 0.0% | undefined× | نزدیک نقطهٔ سر به سر |
| نرخ سود تا ۴٫۲۵٪ | 0.0% | undefined× | شاخص پوشش بدهی به سر به سر میرسد |
| قیمت -۱۵٪ | 0.0% | undefined× | ورود خوب؛ نسبت وام ۵۰٪ شرط بانکی را برآورده میکند |
| فقط نسبت وام ۵۰٪ | 0.0% | undefined× | وامپذیر — شرط بانکی در نسبت وام ۵۰٪ برقرار است |
لایه ریسک
| ریسک | برداشت | رتبه |
|---|---|---|
| پایداری پریمیوم قیمت | داونتاون ~۶۰٪ پریمیوم فوت نسبت به بیزینس بی و ~۹۰٪ نسبت به میانگین دبی — ریسک فشردگی پریمیوم در ضعف کلان | UNDEFINED |
| بار شارژ ساختمان | ۱۸ تا ۴۰ درهم بر فوت بالاترین محدودهٔ دبی؛ برنددار تا ۱۵ تا ۲۵٪ اجارهٔ ناخالص | UNDEFINED |
| فشردگی بازدهی | نرخ بازدهی خالص (~۴٫۸٪) زیر نرخ وام (~۵٫۵٪)؛ اهرم منفی؛ درآمد به تنهایی قیمت نسبت به بیزینس بی را توجیه نمیکند | UNDEFINED |
| خط لولهٔ عرضه | اعمار عرضه را کنترل میکند — حفاظ جزئی — اما عرضهٔ مازاد شهر (۱۰۵ هزار واحد ۲۰۲۶) احساسات کلان را تحت تأثیر میگذارد | UNDEFINED |
| نقدشوندگی / خروج | ~۶٬۵۰۰ معاملهٔ اجاره/سال — عمیق اما کمتر از بیزینس بی؛ قیمت بالا یعنی خریدار کمتر در سطح بالا؛ روزهای بازار طولانیتر برای ۳ خواب+ | UNDEFINED |
| تغییر مقررات اجارهٔ کوتاهمدت | سازمان گردشگری دبی میتواند مجوز اقامتگاه تعطیلات را سخت کند — سقف یا ممنوعیت سطح ساختمان پریمیوم اجارهٔ کوتاهمدت را بهشدت کاهش میدهد | UNDEFINED |
~۱۱٪ در ۲۰۲۵؛ ۴ تا ۷٪ انتظار ۲۰۲۶. عرضهٔ تحت کنترل اعمار + وضعیت نماد جهانی از ارزش پشتیبانی میکند.
نرخ بازدهی خالص ~۴٫۸٪؛ بالاتر از بیزینس بی مطلق اما همان داستان اهرم منفی در برابر بدهی ۵٫۵٪. استودیو استثنا ~۷٫۹٪ ناخالص.
عمیق برای استودیو/۱ خواب؛ نازکتر ۶ میلیون+. نقدشوندگی کمتر از بیزینس بی از نظر حجم معامله.
بهتر از بیزینس بی — اعمار بیشتر زمین جدید را کنترل و لانچها معیار میگذارد نه رقابت.
سرمایهگذار واقعاً چه بازدهی میگیرد
عدد تیتر بروشور نیست. بازده واقعی پس از اداره اراضی دبی، کارمزد آژانس، شارژ ساختمان (میانگین ۱۸ درهم بر فوت)، دورهٔ خالی ماندن و مدیریت محاسبه میشود — استودیوها تنها گریدی هستند که در بازدهی خالص با مناطق درآمدمحور رقابت میکنند.
بازده، اجاره و قیمت به تفکیک واحد
| واحد | باند قیمت | اجاره سالانه | ناخالص | خالص |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان استودیو | 1.1M درهم–2.0M درهم | 100k درهم–140k درهم | 7.9% | 6.3% |
| آپارتمان ۱ خواب | 1.7M درهم–3.8M درهم | 130k درهم–190k درهم | 6.3% | 4.8% |
| آپارتمان ۲ خواب | 3.5M درهم–7.0M درهم | 200k درهم–340k درهم | 6.2% | 4.6% |
| آپارتمان ۳ خواب | 6.0M درهم–14.0M درهم | 280k درهم–500k درهم | 4.1% | 3.0% |
*بازده خالص پس از شارژ سرویس، ۵٪ عدم اشغال و مدیریت شخصی. واحد کوچکتر → بازده بالاتر.
◆ مثال عملی — استودیو، نقدی
نمونه محاسباتی: آپارتمان یکخوابه در داونتاون دبی
قویترین رشد گذشته و پیشبینیشدهٔ مسکونی دبی — آدرس برج خلیفه سرمایهٔ جهانی است.
قیمت مطلق بالا یعنی ~۶ تا ۷٪ هزینه عدد درهم بزرگ. سر به سر ۱٫۵ تا ۲٫۵ سال اجارهٔ خالص.
بازدهی زیر بیزینس بی بالای سطح استودیو. داونتاون فقط برای درآمد در استودیو بخرید.
بهترین منطقه برای استراتژی رشدمحور؛ داستان بازدهی ضعیف جز استودیو؛ تزئین نگهداری ۸+ سال.
برآورد واقعی هزینههای سکونت در داونتاون
برای خریدار نهایی، نرخ بازدهی سرمایهگذاری معیار تصمیم مناسبی نیست. در افق ۵ ساله برای یکخوابه، هزینهٔ سالانهٔ مالکیت (حدود ۱۴۰٬۸۰۲ درهم) تقریباً با اجارهٔ سالانه (۱۵۵٬۰۰۰ درهم) همپوشانی دارد؛ اما هزینهٔ انتقال سند و معامله (حدود ۱۶۲٬۰۰۰ درهم) بازگشت سرمایهٔ اولیه را ۷ تا ۱۰ سال میکشاند. خرید با افق بلندمدت (بیش از ۸ سال)، پرستیژ آدرس یا ویزای طلای دبی توجیه منطقی دارد.
با بودجه شما چه میخرید
| واحد | متراژ معمول | اجاره / سال | ≈ ماهانه |
|---|---|---|---|
| آپارتمان استودیو | 480–680 فوت | 100k درهم–140k درهم | 10k درهم |
| آپارتمان ۱ خواب | 850–1150 فوت | 130k درهم–190k درهم | 13k درهم |
| آپارتمان ۲ خواب | 1350–1900 فوت | 200k درهم–340k درهم | 25k درهم |
| آپارتمان ۳ خواب | 2000–3000 فوت | 280k درهم–500k درهم | 29k درهم |
◆ اجاره در برابر خرید — یکخوابه در افق ۵ سال
چرا این منطقه را انتخاب میکنند
مزیت کلیدی: دسترسی بیرقیب شهری — پیادهروی تا برج خلیفه، دبی مال، اپرای دبی و مترو؛ بهترین سبک زندگی مدرن دبی.
محدودیتها: بالاترین قیمت هر فوت در بخش اصلی دبی، تراکم برجها و فضای سبز محدود. بیزینس بی در مجاورت حدود ۳۷٪ ارزانتر به ازای هر فوت با دسترسی مشابه است.
بیرقیب — برج خلیفه، دبی مال، اپرا، مترو، شیخ زاید. همه قابل پیاده یا یک ایستگاه.
متراکم، برج بلند، فضای سبز محدود اما مدارس عالی نزدیک. بهتر برای زوج/حرفهای تا خانوادهٔ بزرگ.
پرچمدارترین سبک زندگی دبی. نمایش فواره، اپرا، رستورانهای برتر، انرژی ۲۴ ساعته.
گرانترین فوت در سرزمین اصلی دبی. برای آدرس میپردازید. بیزینس بی ~۸۰٪ سبک زندگی با ~۶۰٪ قیمت.
پنج روش مالکیت در داونتاون دبی
این منطقه یک بازار واحد نیست — چند بخش با پروفایل بازده و خریدار متفاوت.
ساختارشناسی سازهها و گریدبندی برجها
پرچمدار اعمار / برنددار
آدرس، آرمانی و برجهای مجاور برج خلیفه. بالاترین اجاره و پرستیژ — اما شارژ ساختمان میتواند ۳۰ تا ۴۰+ درهم بر فوت برسد.
موجودی تثبیتشده ۲۰۱۰–۲۰۱۸
توازن مناسب بازدهی و قیمت در برجهای بولوار و منطقهٔ اپرا. سلامت مدیریت تأسیسات و صندوق ذخیره را تأیید کنید.
موجودی استودیو فشرده
بالاترین بازدهی منطقه. تقاضای قوی از متخصصان مجرد و اپراتورهای اجارهٔ کوتاهمدت مدیریتشده.
طبقات میانی بولوار پوینت، استندپوینت، برج ویوز
بالاترین بازدهی اجاره در داونتاون و تنها گزینهای که در بازدهی خالص، بیزینس بی را به چالش میکشد. تقاضای پایدار از متخصصان مجرد و اپراتورهای اجارهٔ کوتاهمدت. بازدهی خالص حدود ۷٫۲٪ تا ۷٫۹٪ | سطح ریسک: کم تا متوسط | مناسب: سرمایهگذاران بازدهمحور، خریداران خانهٔ اول، متقاضیان ویزای طلایی.
واحدهای یکودوخوابه در برجهای مطرح
رزیدنس دیادرس، ۸ بولوار واک، برج کراون
بازدهی خالص ۵٫۸٪ تا ۶٫۸٪ | سطح ریسک: متوسط | مناسب: سرمایهگذاران بلندمدت و متقاضیان سکونت شخصی.
برج ویستا، آدرس اسکای ویو، اکت وان | اکت تو
بازدهی خالص ۴٪ تا ۵٫۵٪ | سطح ریسک: متوسط | مناسب: خریداران متقاضی رشد سرمایه و درآمد اجارهٔ کوتاهمدت پریمیوم.
رزیدنسهای برنددار
رزیدنس آرمانی در برج خلیفه · آدرس داونتاون · رزیدنس سنت رجیس · واحدهای برج خلیفه
این بخش عمدتاً برای حفظ سرمایهٔ کلان است؛ بازدهی نقدی بهدلیل شارژ ساختمان سنگین پایین میماند، اما پایداری دارایی در بالاترین سطح است. بازدهی خالص ۲٫۵٪ تا ۳٫۸٪ | سطح ریسک: تمرکز سرمایه و هزینهٔ جاری بالا | مناسب: خریداران با ثروت کلان و اپراتورهای تخصصی اقامت پریمیوم.
استراتژی اجاره کوتاهمدت و گردشگری
یکخوابههای رو به برج در طبقات بالا · دوخوابههای رو به فواره
داونتاون از نظر نرخ درآمد روزانه و درصد اشغال، رتبهٔ نخست بازار اجارهٔ کوتاهمدت دبی را دارد. یکخوابه با چشمانداز فواره در بازار کوتاهمدت ۱۸۰ تا ۲۸۰ هزار درهم در سال درآمد دارد؛ در اجارهٔ بلندمدت حداکثر ۱۵۰ تا ۱۸۰ هزار — یعنی ۲۵ تا ۵۰٪ ارتقای درآمد قبل از کارمزد مدیریت.
اعداد خودتان را بزنید
بازده اعلامشده در بروشورها هزینههای معمول شما را پنهان میکند. یک معامله وارد کنید و بازده خالص بگیرید.
برآورد بازده خالص و جریان نقد
مقادیر پیشفرض بر اساس یک واحد یکخوابه استاندارد تنظیم شده است. بازدهی بروشورها هزینههای واقعی را پنهان میکنند.
این ابزار صرفاً برای غربالگری اولیه طراحی شده است. برای مدل کامل وام و پیشبینی ۵ ساله از ماشینحساب بازدهی کاتالیستوراستفاده کنید. مشاوره سرمایهگذاری نیست.
اثر پروژههای بزرگ
انتخاب کنید واحد شما از چه چیزی سود میبرد — کانال، اثر داونتاون، مترو، مارینا — برای دیدن بازه تأثیر در سالهای آینده.
این واحد از ارتقاهای مجاور چه سودی میبرد؟
بازه جهتدار ۲ تا ۴ سال — راهنمای غربالگری، نه پیشبینی قیمت.
واحد شما از چه چیزی سود میبرد؟
سناریوی خود را بررسی کنید
زمین خالی بیشتر → ساخت بیشتر → اثر ماندگار کمتر.
فرض ما: زیرساخت بزرگ، فاصله پیاده (زیر ۱ کیلومتر)، مقداری زمین خالی مجاور.
مدلی ساده بر پایه پروژههای واقعی امارات (کانال آب دبی، ماراسی بیزینس بی، وین آل مرجان). نتیجه نهایی به زمانبندی تحویل، نرخ بهره و بازار گسترده بستگی دارد. مهمترین عامل میزان زمین آزاد اطراف پروژه است: همان جاذبه جایی که زمین کم است ارزش بیشتری اضافه میکند. مشاوره سرمایهگذاری نیست.
داونتاون دبی در برابر گزینهها
جایگاه داونتاون دبی میان مناطق اصلی آپارتمان دبی — از نظر بازده، قیمت ورود و رشد.
| منطقه | بازده ناخالص | میانگین قیمت/فوت | پروفایل |
|---|---|---|---|
| داونتاون دبیشما اینجا هستید | ~6.3% | ~2,950 | آدرس برج خلیفه / دبی مال — پریمیوم پرستیژ، بازدهی پایینتر، رشد قویتر، بازار اجارهٔ کوتاهمدت شمارهٔ ۱ |
| بیزینس بی | ~6.3% | ~1,750 | مرکز تجاری مجاور، ~۳۷٪ ارزانتر به ازای فوت، بازدهی خالص بالاتر، کنار کانال — جایگزین ارزش نسبت به داونتاون |
| دبی مارینا | ~6.1% | ~1,900 | سبک زندگی ساحلی، قیمت قابل مقایسه، پریمیوم پرستیژ کمتر، دسترسی به ساحل جمیرا بیچ |
| پالم جمیرا | ~5.0% | ~3,200 | جزیرهٔ اولترا پریمیوم، ساحل خصوصی، آدرس انحصاری، پایینترین بازدهی، قویترین رشد ویلا |
| MBR City / City Walk | ~5.6% | ~2,200 | جایگزین مسترپلن جدیدتر، خانوادهدوست، کمتر نمادین اما روند رشد سریعتر |
پاسخ مستقیم به سوالات واقعی
میانگین قیمت ملک در داونتاون دبی چقدر است؟
در ۲۰۲۵–۲۰۲۶، آپارتمانهای داونتاون دبی میانگین حدود ۲٬۹۵۰ درهم به ازای هر فوت مربع دارند (میانهٔ اداره اراضی دبی ~۲٬۹۶۰ تا ۳٬۰۱۰). فروش ترکیبی ~۳٫۹۶ میلیون درهم. استودیو از ~۱٫۱ میلیون؛ یکخوابه ۱٫۷ تا ۳٫۸ میلیون؛ دوخوابه ۳٫۰ تا ۷٫۵ میلیون؛ برنددار مثل آرمانی یا آدرس بالای ۸ تا ۱۰ میلیون درهم.
بازدهی اجاره در داونتاون دبی چقدر است؟
بازدهی اجارهٔ ناخالص ترکیبی ~۵٫۷۳٪ (Property Monitor، آوریل ۲۰۲۶). استودیو بالاتر ~۷٫۹۲٪؛ یکخوابه ۶٫۲۵٪؛ دوخوابه ۶٫۱۹٪؛ ۳+ ~۴٫۱۱٪. پس از شارژ ساختمان ~۱۸ درهم بر فوت، خالص ۴٫۵ تا ۵٫۵٪.
آیا داونتاون دبی سرمایهگذاری خوبی در ۲۰۲۶ است؟
برای رشد سرمایه یکی از قویترینهای دبی — ~۱۱٪ در ۲۰۲۵؛ پیشبینی ۴ تا ۷٪ برای ۲۰۲۶. اعمار بیشتر عرضه را کنترل و معیار بالا نگه میدارد. برای درآمد خالص فقط استودیو رقابتی است؛ بالای یکخوابه بازدهی اغلب زیر هزینهٔ بدهی — بازی رشد یا اجارهٔ کوتاهمدت نه درآمد با اهرم.
داونتاون دبی با بیزینس بی برای سرمایهگذاری چگونه مقایسه میشود؟
بیزینس بی حدود ۲۹٪ به ازای هر فوت مربع ارزانتر است و بازدهی ناخالص ترکیبی بالاتری (حدود ۷٪) دارد. با این حال، منطق سرمایهگذاری داونتاون بر پایهٔ رشد سرمایهٔ قویتر، امنیت سرمایه از طریق برند اعمار و برتری مطلق در بازار اجارهٔ کوتاهمدت استوار است. بیزینس بی بازار درآمد نقدی خالص است؛ داونتاون بازار رشد سرمایه و پرستیژ بینالمللی.
شارژ ساختمان در داونتاون دبی چقدر است؟
میانگین هزینهٔ خدمات و نگهداری در داونتاون دبی حدود ۱۸ درهم به ازای هر فوت مربع در سال است. این نرخ در برجهای استاندارد بین ۱۵ تا ۲۵ درهم و در رزیدنسهای برنددار خاص مانند آرمانی یا آدرس بین ۲۵ تا ۴۰+ درهم در نوسان است. بهعنوان مثال، نرخ ۴۰ درهم برای یک واحد ۱٬۰۰۰ فوتی، هزینهٔ سالانهای معادل ۴۰٬۰۰۰ درهم ایجاد میکند که بر بازدهی خالص شما اثرگذار است.
آیا خارجیها میتوانند در داونتاون دبی ملک بخرند؟
بله. داونتاون فریهولد برای همهٔ ملیتها. ۴٪ اداره اراضی دبی + ~۲٪ آژانس و اداری. تقریباً هر یکخوابه+ ویزای طلایی در آستانهٔ ۲ میلیون+.
آیا اجارهٔ کوتاهمدت در داونتاون دبی مناسب است؟
داونتاون برترین بازار اجارهٔ کوتاهمدت دبی. واحدهای رو به برج خلیفه/فواره اشغال ~۷۸٪ و نرخ روزانه ۴۵۰ تا ۱٬۸۰۰ بسته به اندازه و طبقه. یکخوابهٔ مدیریتشده ۱۸۰ تا ۲۸۰ هزار درهم/سال در برابر ۱۵۰ تا ۱۸۰ هزار بلندمدت — ~۲۵ تا ۵۰٪ قبل از کارمزد. مجوز اقامتگاه تعطیلات سازمان گردشگری دبی لازم است.
این منطقه برای چه سرمایهگذارانی مناسب است؟
مناسب برای
خریداران نقدی، سرمایهگذاران بازدهمحور در سطح استودیو، اپراتورهای اجارهٔ کوتاهمدت، و ساکنان نهایی که آدرس نمادینترین منطقهٔ دبی را میخواهند.
توصیه نمیشود به
خریداران با وام پرپوشش روی واحدهای یکخوابه به بالا که انتظار دارند اجاره بهطور کامل اقساط وام را پوشش دهد.
واحد خود را در داونتاون دبی پیدا کنید
پروژههای آفپلن فعال را بر اساس سازنده و برنامه اقساط مقایسه کنید، یا یک معامله را با ابزارهای ما مدل کنید.
آگهیهای فعال در داونتاون دبی
آفپلن
مشاهده همه ←Downtown Dubai, Dubai · Binghatti Developers
شروع از
10.3M درهم
2 تا 4 خواب · تحویل Q4 2026
Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai · CITYVIEW
شروع از
3.0M درهم
1 تا 5 خواب · تحویل Q4 2029
Downtown Dubai · SOL Properties
شروع از
4.3M درهم
1 تا 5 خواب · تحویل Q3 2027
داده و روششناسی
ارقام از منابع زیر گردآوری شده: Dubai Land Department (DLD) transaction records, DLD service-charge index, RERA, Property Monitor (via Engel & Völkers, April 2026), GlobalPropertyGuide 2026, REIDIN 2025 and Leading UAE property portals. بازدهها ناخالص و ترکیبی هستند؛ بازده خالص پس از شارژ ساختمان/نگهداری، فرض ۵٪ خالی بودن و مدیریت شخصی مدل شده. آخرین بهروزرسانی 2026-06-12.