خرید ملک در دبی — پروژههای اقساطی (آفپلن) از سازندگان معتبر
مالک لوکسترین پروژههای دبی شوید. مستقیم از برترین سازندگان، با قیمت اولیه عرضه (Launch Price) و طرحهای پرداخت انعطافپذیر بدون بهره.
جستجوهای محبوب
نمایش ۱ تا ۱۲ از ۱۸۷ پروژه
همه پروژهها — با هر ساختار پرداختی.
سازندگان محبوب آفپلن
پروژههای جدید فعالترین سازندگان دبی را در کاتالیستور ببینید.
دنبال سازنده خاصی هستید؟ · همه سازندگان دبی
روشهای مختلف خرید از خارج امارات
حواله بانکی، وایر بینالمللی و در برخی پروژهها ارز دیجیتال. گزینهها بسته به سازنده متفاوت است — با مشاوران ما صحبت کنید
راهنمای خرید املاک آفپلن در دبی
خرید ملک آفپلن (Off-Plan) یعنی پیشخرید هوشمندانه واحد قبل از اتمام ساخت، مستقیم از سازنده بنام. این روش، استانداردترین و محبوبترین مسیر برای ایرانیانی است که به دنبال حفظ ارزش دارایی به درهم (متصل به دلار آمریکا)، کسب درآمد ارزی پایدار و اخذ اقامت امارات هستند. شما ملک را با کمترین پیشپرداخت رزرو میکنید و مابقی را در اقساط بلندمدت و همگام با پیشرفت پروژه میپردازید.
چرا سرمایهگذاران هوشمند، آفپلن دبی را انتخاب میکنند؟
درآمد ارزی پایدار: کسب بازدهی اجاره معمولاً ۶ تا ۹ درصد به درهم امارات (ارز پایدار و متصل به دلار). معافیت ۱۰۰٪ مالیاتی: صفر درصد مالیات بر درآمد، صفر درصد مالیات بر سود سرمایه و مالکیت ۱۰۰٪ فریهلد برای اتباع خارجی.
اهرم مالی بینظیر (برنامه اقساط): پرداخت تنها ۱۰٪ تا ۲۰٪ به عنوان پیشپرداخت و واریز مابقی به صورت اقساط بدون بهره در طول دوره ساخت. پتانسیل بالای رشد قیمت: خرید در زمان کلنگزنی با کمترین قیمت و ارزشافزوده چشمگیر ملک همزمان با تحویل کلید. رشد زیرساختی دولتی: پروژههای معرفی شده در کاتالیستور، همگی بخشی از برنامه شهری بلندمدت دبی هستند که ریسک عرضه بیش از حد را از بین میبرند.
چکلیست امنیت قانونی خریدار
- 1
حساب امانی سازنده (Escrow Account) طبق قوانین RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی)، تمام مبالغ پرداختی شما مستقیماً به یک حساب امانی بانکی تحت نظارت دولت واریز میشود و سازنده تنها بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه به آن دسترسی دارد.
- 2
ثبت رسمی سند موقت (عقود) بلافاصله پس از امضای قرارداد خرید (SPA)، مالکیت شما در سیستم ثبت املاک دبی (DLD) به صورت رسمی ثبت شده و سند موقت "عقود" صادر میشود.
- 3
سابقه تحویل سازنده ما تنها پروژههایی را پیشنهاد میدهیم که توسط سازندگان معتبر و تأییدشده با سابقه درخشان در تحویل بهموقع ساخته میشوند.
- 4
ویزای طلایی ۱۰ ساله با پیشخرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر (یک ملک یا مجموع چند ملک آفپلن)، واجد شرایط اقامت بلندمدت ۱۰ ساله امارات میشوید. طبق جدیدترین قوانین، دیگر نیازی به پرداخت مبالغ سنگین در ابتدا نیست و صرفاً با امضای قرارداد رسمی (SPA) میتوانید فرآیند اخذ ویزای طلایی را آغاز کنید.
- 5
ویزای اقامت ۲ ساله بر اساس آخرین تسهیلات اداره مهاجرت و دایره اراضی دبی (DLD)، محدودیت حداقل خرید ۷۵۰ هزار درهامی برای ثبت ویزا حذف شده است. اکنون حتی با خرید اقتصادیترین واحدهای آفپلن (مانند استودیوهای زیر ۷۵۰ هزار درهم) میتوانید بلافاصله پس از رزرو واحد و صدور سند موقت (عقود)، فرآیند اقامت خود و خانوادهتان را کلید بزنید.
سرمایهگذاری با چشم باز و اطلاعات دقیق. شفافیت در قیمت، تاریخ تحویل دقیق و راستیآزمایی قانونی، اصول کار ما در کاتالیستور است. قبل از هر اقدامی، بودجه و اهداف سرمایهگذاری خود را با مشاوران ارشد ما در میان بگذارید تا بهترین گزینههای بازار را به شما معرفی کنیم.
دسته بندی و جستجوی پیشرفته املاک آفپلن در دبی
مناطق برتر سرمایهگذاری
موقعیت مکانی، مهمترین عامل در ارزش فروش مجدد و بازدهی اجاره است. منطقه جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) فعالترین هاب اجارهای دبی با جریان نقدینگی قوی است. بیزینس بی (Business Bay) تقاضای بالای اجارهنشینان شرکتی در مرکز شهر را تامین میکند، در حالی که ابرپروژههایی مانند دبی ساوت (Dubai South) (در مجاورت فرودگاه آل مکتوم) و جزایر دبی (Dubai Islands) پتانسیل رشد سرمایه فوقالعادهای دارند. برای پروژههای شهرکی و خانوادگی میتوانید دبیلند (Dubailand) یا راهنمای جامع مناطق دبی را بررسی کنید.
متراژ، نوع ملک و بودجه
نوع ملک و بودجه اولیه، میزان تقاضای مستأجر و نقدشوندگی خروج را تعیین میکنند. سرمایهگذارانی که به دنبال بالاترین بازدهی خالص اجاره هستند، معمولاً روی آپارتمانهای ۱ خوابه یا املاک زیر ۱ میلیون درهم تمرکز میکنند. خریداران نهایی و سبدهای بلندمدت آپارتمانهای ۲ خوابه یا آپارتمانهای ۳ خوابه در بازه ۱ تا ۲ میلیون درهم را ترجیح میدهند. برای حریم خصوصی و زمین اختصاصی، ویلاهای آفپلن و تاونهاوسهای آفپلن یا مجموعههای پروژههای لوکس (بالای ۵ میلیون درهم) را مشاهده کنید.
شرایط پرداخت و سال تحویل
شرایط پرداخت انعطافپذیر به شما امکان میدهد بدون نیاز به نقدینگی کامل، سرمایه خود را اهرم کنید. انتخاب اقساط پس از تحویل بخشی از پرداختها را به بعد از تحویل کلید موکول میکند، در حالی که اقساط ۱٪ ماهانه و پروژههای با پیشپرداخت کم ورود را آسانتر میسازند. زمانبندی سرمایهگذاری خود را بر اساس تحویل کلید تنظیم کنید: تحویل ۲۰۲۶، تحویل ۲۰۲۷، تحویل ۲۰۲۸ یا پروژههای بلندمدتتر در تحویل ۲۰۲۹ به بعد.
سابقه و اعتبار سازندگان
انتخاب سازنده با سابقه درخشان در تحویل بهموقع، کیفیت ساخت و امنیت سرمایه شما را تضمین میکند. بررسی پروژههای فعال سازندگان بزرگ مانند اعمار (Emaar Properties) و داماک (DAMAC Properties)، سازندگان لوکسساز مانند شوبا (Sobha Realty) و پیشگامان پروژههای اقساطی با بازدهی بالا از جمله دانوب (Danube Properties)، سامانا (Samana Developers) و بنغاطی (Binghatti Developers). همچنین میتوانید فهرست کامل سازندگان دبی را بررسی کنید.
مجموعههای ویژه و اخذ اقامت
خرید ملک خود را با اهداف اقامتی یا سبک زندگی خاص هماهنگ کنید. سرمایهگذارانی که به دنبال اخذ اقامت ۱۰ ساله امارات هستند میتوانند پروژههای واجد شرایط ویزای طلایی (با حد نصاب ۲ میلیون درهم) را فیلتر کنند. برای بهترین پتانسیل فروش مجدد و معماری شاخص، پروژههای ساحلی و پروژههای برندینگ لوکس را مشاهده کنید.
سوالات متداول املاک آفپلن
خرید ملک آفپلن (Off-Plan) در دبی دقیقاً به چه معناست؟
آیا خرید ملک آفپلن در دبی از نظر قانونی امن است؟
آیا اتباع خارجی و ایرانیان میتوانند در دبی ملک آفپلن بخرند؟
آیا برای خرید و رزرو واحد حتماً باید به دبی سفر کنم؟
مراحل خرید از انتخاب پروژه تا تحویل کلید شامل چه گامهایی است؟
چگونه میتوانم از خارج از امارات پول خرید ملک را واریز کنم؟
آیا خرید ملک در دبی منجر به اخذ ویزای اقامت میشود؟
ویزای طلایی (Golden Visa) چیست و حداقل بودجه مورد نیاز چقدر است؟
اگر ویزای کاری من در امارات لغو شود، وضعیت ملکم چه خواهد شد؟
اگر پس از تحویل ملک بخواهم دبی را ترک کنم، مدیریت اجاره آن چگونه است؟
حساب امانی (Escrow Account) چگونه از سرمایه من محافظت میکند؟
آیا میتوانم شخصاً وضعیت ثبت پروژه و پیشرفت آن را چک کنم؟
در صورت تأخیر سازنده یا نقض تعهدات، چه حمایتهای قانونی وجود دارد؟
هزینههای جانبی خرید ملک آفپلن علاوه بر قیمت واحد چیست؟
این سوالات فقط اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا مهاجرتی محسوب نمیشود. قوانین ملک، ویزا و وام در دبی مرتب تغییر میکنند — قبل از تصمیم، قوانین فعلی را تأیید کنید. تماس با تیم ما برای مشاوره اختصاصی.
مرور آفپلن بر اساس دسته
بودجه
شرایط پرداخت
ترکیبهای محبوب
از خارج امارات خرید میکنید؟
در تمام مراحل همراهتان هستیم — مالکیت فریهلد، امضای از راه دور، ثبت DLD — بدون کمیسیون خریدار برای خرید مستقیم آفپلن از سازنده.