گلدن ویزای امارات با سرمایهگذاری ملکی در دبی
ویزای طلایی امارات یک برنامه اقامت بلندمدت و قابل تمدید برای سرمایهگذاران بینالمللی است. یکی از مطمئنترین مسیرهای دریافت این اقامت، خرید ملک در دبی با ارزش ثبتشده حداقل ۲ میلیون درهم نزد دپارتمان اراضی دبی (DLD) است.
سقف ۲ میلیون درهم چطور محاسبه میشود؟
مبنای اصلی برای صدور ویزای طلایی، ارزش ثبتشده ملک در قرارداد اصلی خرید و فروش (SPA) است — نه قیمتهای تبلیغاتی روی بروشورها. برای رسیدن به این آستانه قانونی، دو راهکار پیش روی شماست:
- 1
خرید یک ملک واحد: خرید یک آپارتمان یا ویلای لوکس با ارزش ثبتشده ۲ میلیون درهم یا بالاتر.
- 2
تجمیع چند ملک (پورتفوی ترکیبی): خرید دو یا چند واحد مسکونی کوچکتر که مجموع ارزش ثبتشده آنها نزد دپارتمان اراضی دبی (DLD) به سقف ۲ میلیون درهم برسد.
ملک آماده در برابر ملک آفپلن (پیشخرید)
ملک آماده
دارای سند قطعی (Title Deed) است و بلافاصله پس از انتقال مالکیت، مراحل ارزیابی و درخواست ویزای طلایی آغاز میشود.
ملک آفپلن
پس از امضای قرارداد اصلی خرید و فروش (SPA)، صدور سند پیشخرید یا گواهی عقود (Oqood) و طی شدن مراحل مالی و پیشرفت پروژه، پرونده اقامت قابل جریان میشود.
تیم کاتالیستور به شما کمک میکند زنجیره رزرو واحد ← امضای قرارداد اصلی خرید و فروش (SPA) ← ثبت در دپارتمان اراضی دبی (DLD) ← تکمیل پرونده اقامتی را شفاف و بدون اتلاف زمان طی کنید.
مراحل گامبهگام از انتخاب ملک تا دریافت ویزا
- 1
بررسی و انتخاب گزینهها: بررسی پروژههای بالای ۲ میلیون درهم یا ترکیب چند واحد در کاتالیستور.
- 2
رزرو و ثبت قانونی: پرداخت پیشپرداخت، امضای قرارداد اصلی خرید و فروش (SPA) و ثبت رسمی ملک در دپارتمان اراضی دبی (DLD).
- 3
تکمیل مدارک اقامتی: آمادهسازی پاسپورت، ارائه گواهی ثبت دپارتمان اراضی دبی (DLD)، انجام آزمایشهای پزشکی و دریافت کارت شناسایی اماراتی (Emirates ID).
- 4
اخذ اقامت برای خانواده: پس از صدور ویزای اصلی، امکان دریافت اقامت ۱۰ ساله برای همسر و فرزندان فراهم میشود.
این مسیر برای چه کسانی مناسب است؟
سرمایهگذاران بینالمللی: افرادی که به دنبال حفظ ارزش دارایی به دلار و بهرهمندی از معافیتهای مالیاتی امارات هستند.
خانوادهها: کسانی که اقامت بلندمدت و مستقل در دبی با دسترسی به امکانات رفاهی و آموزشی بینالمللی میخواهند.
خریداران هوشمند آفپلن: افرادی که میخواهند همزمان از رشد قیمت ملک تا زمان تحویل و مزایای اقامت ۱۰ ساله بهرهمند شوند.
چنانچه بودجه شما زیر ۲ میلیون درهم است، مسیرهای اقامت ۲ ساله وابسته به ملک همچنان در دسترس است.
اشتباهات رایج خریداران
تصور اینکه همه واحدهای یک پروژه واجد شرایط هستند: تنها واحدهایی که ارزش ثبتشده آنها در قرارداد به ۲ میلیون درهم برسد، مشمول ویزا میشوند.
بیتوجهی به زمانبندی اقساط: عدم هماهنگی برنامه پرداختها با الزامات اجرایی اداره مهاجرت.
اتکا به خلاصههای غیررسمی: عدم استعلام مستقیم از دپارتمان اراضی دبی (DLD) و اعتماد به ادعاهای شفاهی.
از صفحات پروژه برای قیمت و شرایط پرداخت شفاف استفاده کنید و پیش از امضا، واجد شرایط بودن را با مشاور قطعی کنید. راهنماهای املاک دبی