چرا سرمایهگذاری در املاک دبی؟
دبی به سرمایهگذاران درآمد اجاره کاملاً معاف از مالیات، صفر درصد مالیات بر سود سرمایه ملکی، بازدهی بالای اجاره (۵ تا ۹٪ در بسیاری از مناطق) و چارچوب قانونی شفاف تحت نظارت سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) و اداره زمین دبی (DLD) را پیشنهاد میدهد.
فریهلد (Freehold) در برابر لیسهلد (Leasehold)
املاک فریهلد مالکیت کامل قطعی عرصه و اعیان را در مناطق 지정 شده (Designated Areas) به اتباع خارجی اعطا میکند. املاک لیسهلد معمولاً شامل قراردادهای اجاره بلندمدت تا ۹۹ سال هستند.
ویزای طلایی با سرمایهگذاری ملکی
با سرمایهگذاری حداقل ۲ میلیون درهم در املاک دبی، سرمایهگذاران میتوانند واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات شوند. (نکته: با پرداخت حداقل ۷۵۰ هزار درهم میتوان ویزای ۲ ساله سرمایهگذاری دریافت کرد).
بررسی هزینههای انتقال DLD
خریداران باید انتظار پرداخت ۴٪ کارمزد انتقال اداره زمین دبی (DLD)، حدود ۲٪ کمیسیون آژانس املاک و هزینههای اداری/ثبت را داشته باشند.
بازدهی اجاره بر اساس منطقه
مناطق مقرونبهصرفه مانند اینترنشنال سیتی و دیسکاوری گاردنز معمولاً بازدهی بالایی معادل ۸ تا ۱۰٪ ارائه میدهند. در مقابل، مناطق پرمیوم مانند داونتاون دبی و پخل جمیرا به طور میانگین بین ۵ تا ۶٪ بازدهی اجاره تولید میکنند.
آفپلن در برابر بازار ثانویه برای سرمایهگذاران
املاک آفپلن (درحال ساخت) برای سرمایهگذارانی مناسب است که به دنبال انعطافپذیری در پرداخت اقساط و رشد سرمایه قبل از تحویل هستند. املاک آماده (ثانویه) برای سرمایهگذارانی ایدهآل است که تمرکزشان بر کسب فوری درآمد اجاره است.